小区公共部房产出租 业委会出租小区公共房屋可以招标吗？

一、小区物业私自将小区公共区域出租，这样合理吗？

未经业主同意，和城建部门批准，物业在公共区域内盖房出租是违法行为无疑。物业公司，只是全体业主聘用的管理小区物业的企业，一切与管理无关的行为，应征得业主同意，并经有关部门批准。业主有权要求拆除。

二、业委会出租小区公共房屋可以招标吗？

业委会出租小区公共房屋可以通过招标确定。公共房屋的使用权和收益归全体业主，如果要出租必须经过业主大会讨论决定。为了体现公平公正，也为了保证业主利益的最大化，防止业委会成员暗箱操作，利益输送。所以，通过招标确定公共房屋的出租是较好的选择。

三、物业占用小区公共用房要出租金吗？

一般来说，物业为小区提供物业服务，业主大会应该向物业公司提供物业用房，包括物业办公室，财务室，员工休息室，保洁和维修的材料间。这些物业用房是物业公司开展正常工作所必须的，也是业主大会无偿提供给物业使用的。所以，物业公司占用公共用房是不需要出租金的 。

四、业委会有权招标出租小区公共房屋吗？

有的小区在规划时有一些公共房屋，其使用权归全体业主。为了充分利用这些房屋，为小区业主增加一些收入，可以出租公共房屋。但业委会无权决定，必须经过业主大会讨论通过，然后有业委会组织招标出租这些房屋，出租房屋的收入进小区公共收益，归全体业主所有。

五、什么是公共小区？

1、小区公共区域，是归全体业主所有的，主要包括以下几大类： 

（1）避雷设施、柱；

（2）共用设备、楼梯间、宣传栏、走廊、休闲娱乐设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等、屋顶以及外墙、电视天线、楼道、护栏、化粪池、梁、排水沟、楼板、绿地、水泵、污水井；

（3）共用设施、楼道灯、给排水管线、供暖及空调设备等、池、大门、信报箱、水箱、消防设备、人防设施、机动车（非机动车）停车设施、发电机、门厅、扶手：一般包括道路

（4）共用部位、变配电设备、承重墙体、消防设施、电线：一般包括建筑物的基础、安防监控设施、渠、电梯井道、架空层及设备间等、围墙、路灯、人造景观，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等；

（5）其他不属于业主专有部分。 

六、小区公共照明费？

小区内的公共照明是由物业公司负担。业主交的物业费包含公共照明部分，物业也有责任负责公共区域设施的维护。

根据《物业服务收费管理办法》第十一条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

扩展资料：

《物业管理条例》物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

参考资料来源：

七、公共码头可以出租吗？

答：公共码头不可以出租。

码头镇，隶属于河北省衡水市阜城县，地处阜城县东部，东与沧州市东光县隔南运河相望，南与景县接壤，西临崔家庙镇，北与霞口镇交界，区域面积100.94平方千米，截至2018年，户籍人口42373人。

原属东光县。民国二十九年（1940年）6月，属阜东县五区。1961年5月，划归东光县。1962年5月，复归阜城县。1983年12月，改为码头镇。1996年1月，张庄乡、大龙湾乡并入。截至2020年6月，码头镇下辖82个行政村。

八、小区公共桌椅配置标准？

小区的公共座椅、茶桌的配置是根据小区绿化，人文环境，业主休闲等由开发商配置。无固定标准。

九、小区公共能耗该收吗？

您好，小区公共能耗是指小区内的公共区域（如楼道、电梯、照明等）所消耗的能源，一般由物业公司或业主委员会负责管理和支付。是否应收取公共能耗费用，需要根据当地的法律法规和小区内的约定来确定。

在一些地区，公共能耗费用被视为物业管理费的一部分，由业主按照面积比例分摊；而在另一些地区，公共能耗费用则由物业公司直接向业主收取，具体情况需要结合当地实际情况进行综合考虑。

十、小区公共用电范围？

应该划定的范围是所有公共道理、停车场、门卫、小区灯光照明、公用设备间的范围都是属于公共用电范围。

门卫区域有公用办公和业主委员办公部分的用电，所有道路是保障小区居民夜间行走安全用电，公用停车场会有配套用电设备，如果不是收费车场，应该也属于公共用电的范围