车陂村宅基地房产出租 农村宅基地可以开发房产吗？

一、农村宅基地是否可以出租？

可以。像北京顺义区印发的《顺义区宅基地房屋租赁管理办法的通知》对于农村宅基地出租涉及的“三合一”“多合一”场所、人均居住面积等方面均提出了明确要求。

二、农村宅基地可以开发房产吗？

不能，是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集法可以享有占有和使用的权利。注意，没有收益和处分的权利。

搞房产开发是对土地的收益和最终处分，按照物权法和土地管理法都是被禁止的。

三、农村宅基地房产怎么计算面积？

宅基地面积计算方法如下：

(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；

(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；

(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积；

(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

农村村民有关宅基地需遵守“一户一宅”的原则，并且宅基地的面积不得超过各地规定的标准。

四、农村宅基地房屋怎么在网上出租？

跟所有的网上出租信息一样发布，最常见的平台是58同城，赶集网，及当地或者附近的app,发布内容主要是：要出租的房产的产权面积多少，几房几厅几卫，户型，是否方便停车，室内的配套有哪些？家具家电，房子室内和室外照片，要租的租金多少？要求收租的方式比如押一付三。最后留下房东的联系方式。

五、农村宅基地办房产证好吗？

一、办理农村房屋房产证的好处

1.房屋便于抵押贷款

农村的房子如果证件齐全，尤其是房子的房产证，就可以进行银行贷款，这就帮助很多农民朋友解决了资金不足的问题。

2.房屋利于领取拆迁补偿

虽然在征收农村的土地时，都会基于农民相应的补贴。但如果你的房子有房产证，那么除了宅基地的补偿，还可以得到属于房屋的补偿费用。

3.更好地避免房屋纠纷

房产证不仅可以证明房子的归属，同时还清晰地记录了房子的面积、边界，这样可以有效避免农村潜在的房屋纠纷。

二、存在这些情况，不能办理房屋房产证

1.申请人户籍不属于村集体

现在有很多人将自己的户籍迁至城市，但在农村还有自己的房子，这些房子都无法进行确权，也得不到房产证。

2.不符合“一户一宅”

在农村有部分农民不只有一块宅基地，这时不符合国家规定的，这些人在办理房子房产证时，只可以办理一处的住宅。

3.房子违法建造

房子的修建没有经过审批，手续不全，房子的位置以及面积大小不符合标准，这一类的房子都属于违法建造，拿不到房产证。

六、农村宅基地纳入名下房产吗？

农村宅基地上房子是不纳入你个人名下的房产的。因为农村宅基地建的房子，不是商品房，如果，你在外边城市购买了第一套商品房，并经过依法确权登记发证的，那就是你的第一套房产了，如果，你再购买商品房的，那就属于二套房产了，购买二套房产的，如果不是全款购买，那首付款就是百分之五十了。

七、如何补办农村宅基地房产证？

需提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；

（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；

（六）其他必要材料。

　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

八、怎样查询农村宅基地房产证？

农村宅基地使用权证在网上是无法查询的，只能携带身份证到户籍所在地的土管所查询。农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。

它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。

其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。

九、农村宅基地房产证发放要求？

农村宅基地现在都是发不动产证，发放要求。

1，权属来源依据充分，主要是经过依法审批，或合法转让。

2，仅限给本村村民使用发证。严禁给城镇居民颁发宅基地使用权证。

3，按照一户一宅原则，在法定使用面积内发证，超面积部分不发证。

4，邻里有纠纷的暂缓发证。

十、农村宅基地房出租与转让的区别？

农村宅基地房出租是等于租出去了，如果是转让的话相当于把宅基地房卖了，不属于自己的了，农村宅基房出租出去房子还是自己的，出租出去每个月还有租金收入，如果把宅基地房转让出去就等于把宅基地房卖了，以后这个宅基地房也不是自的了，属于买主的了