开发公司剩余房产出租优劣

2024-11-06 22:12 已围观226次来源：admin

一、阿荣旗有哪些房产开发公司？

阿荣旗第一建筑公司；阿荣旗第二建筑公司；阿荣旗第三建筑公司；安居房地产开发公司；利民房地产开发公司；宏大房地产开发公司；鑫星房地产开发公司；鹏泰房地产开发公司；海枫房地产开发公司；润丰房地产开发公司；熙和国际房地产开发公司等。

二、刚注册的房产开发公司能开发房产吗？

答：某某公司在上海拍买一块住宅用地，首先要注册某某房地产公司，还注册资质证书，开发在15万平方以上的要办二级开发资质。资质证书办好后可以做规划许可证，施工许可证，开发商还要招投标施工单位，招投标完成后，就可以建造商品房，建设方根据实际施工情况，在一年内完成几幢楼任务。开发商可以办理预售许可证，并可以预售房款。

三、房产开发公司自用房还要资质吗？

需要

根据国家相关法律法规，房地产开发和房地产经营是分开的两种业务。房地产公司可以自开发自经营，但是必须同时取得房地产开发资质和房地产经营资质。

所以，通常情况下，开发公司的做法是成立一个全资子公司或持有股份的独立公司来承接房地产经营业务。

四、什么是房产剩余价值抵押？

就是在首次抵押以后就剩余价值进行二抵、三抵等。比如房产价值100万，银行贷款60万，这是第一抵押，其他借贷机构可以按照剩余的40万价值再次抵押借款20万，这叫二押；如果有人看到还有20万余值，再次抵押借款10万也是可以的。遇到不能偿还债务司法执行的时侯，按照抵押权顺序清偿债务。

五、制造企业怎么转变成房产开发公司？

制造企业转变成房地产开发公司，法人营业执照是关键。如果企业经营的主营行业范围行业跨度比较大的话，首先，企业名称需要变更，然后才能加项。企业名称的变更需要法人登陆全程电子化服务平台-名称变更登记处申请变更。

三级以下房地产开发企业资质核定：

1.房地产开发企业资质申报表一份；

2.企业法人营业执照（正、副本）复印件一份；

3.专业技术人员材料。

六、怎样看房产开发公司的财务报表？

房地产因其开发周期长的原因，如果光看表较难分析。

如果有其科目余额表，可看其存货中的开发成本构成，最重要的是土地，地价决定楼价也决定其利润。土地金额除以待售面积可得出单位地价，与周边商品房售价比较。建安成本较固定，一类城市中普通住宅2000-3000平，税金杂费按售价*40%。大概可估算出项目利润。房地产企业利润表作用没有其他企业的大，因此看净利往往会被误导。