已有房产出租再买算首套

一、长沙卖掉首套房再买算首套吗？

在限购政策这方面的话，是算首套房的，但是贷款的话，如果之前使用了商业或者公积金贷款，就要看具体银行政策。

二、深圳房子卖了再买算首套吗？

算的，只要你这个房子没有相应的银行住房贷款，无论你卖不卖都算首套。

三、上海房子卖掉几年后再买算首套？

按规定应该卖掉房子以后，名下没有房产的应该不用等几年的吧，如果马上买房子都应该算是首套房，只要你名下在房产交易中心没有登记过房产信息的在考虑去置换一套新房子都是属于首套，也可以去房产交易中心去咨询一下，到底自己有没有登记过其他房产，做好买房前的工作，放放心心的去考虑买房子。

四、上海房子卖了再买契税算首套吗？

只要购买时无房，买房时都为首套。

五、07年全款买房再买算首套吗？

算二套。 二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。 被认定为二套房的情形有：

（1）自己有住房，给成年子女购房。

（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。

（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。

（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。

（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。

（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。

（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。

（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。

（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

六、夫妻共有房产一套，离婚后再买房，算首套么？

　　夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房，是算二套房的。

　　《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

　　银行认定为二套房的七种情况：

　　1、自己有住房,给成年子女购房

　　如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房算第二套;否则算第一套。

　　2、自己有住房，以未成年子女名义再购

　　根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

　　3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

　　根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

　　4、有全款购买住房，再贷款购房

　　只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

　　5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

　　虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

　　6、先商业贷购房，再使用公积金买房

　　只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

　　7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起

　　银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

七、卖房多久后再算首套？

有过贷款记录，以后买房都是二套房。

八、北京名下有房卖掉再买算首套吗？

北京名下有房卖掉再买不算首套，如果您是北京人在您名下或者配偶名字有房，您打算把您或配偶名下的房子先卖了，再买一套新房子，那么新买的这套房不算您的首套住房，非京人员也一样，所以您要买卖住房一定要提起问清楚。避免给您带来不必要的损失。或者导致再购新房的首付款项

九、买房只有备案,再买能算首套嘛？

买房已经备案了，再买就不能算首套房了。

房产备案，就是说该房产你已经签过购房合同，并且在房管局的系统里是可以查到在你名下的，所以再买第二套房子的时候，就属于第二套房了，是要根据当地的购房政策去缴纳首付款的，并按照银行的政策承担二套房的利率。

十、房屋赠予父母再出售再买算首套吗？

不算首套房，因为买房初期各部门都有备案