商业房产出租的增值税税率

一、上海房产增值税税率计算公式？

一 . 二手普通住房：不满五年按照合同价的5.25%全额缴纳，满五年免增。

二 . 二手非普通住房：不满五年按照合同价的5.25%全额缴纳，满五年按合同金额与原购进金额5.25%差额缴纳。

二、商业土地增值税税率是多少，怎么算？

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率

1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

计算增值额的扣除项目：

（1）取得土地使用权所支付的金额；

（2）开发土地的成本、费用；

（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

（4）与转让房地产有关的税金；

（5）财政部规定的其他扣除项目。

2、土地增值税实行四级超率累进税率：

增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：

计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：

（一）增值额未超过扣除项目金额50%

土地增值税税额=增值额×30%

（二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%－扣除项目金额×5%

（三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%－扣除项目金额×15%

（四）增值额超过扣除项目金额200%

土地增值税税额=增值额×60%－扣除项目金额×35%

公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。

三、厂房出租开具增值税发票税率是多少？

企业闲置的厂房对外出租，可以开增值税专用发 票。

其中，一般纳税人出租2016年5月1日前取得的不动产，可选择简易计税办法，按照5%的增值税征收率计算交纳增值税，并可开具增值税专用发 票；如果出租2016年5月1日及以后取得的不动产，应采取一般计税办法，按照11%的增值税税率计算交纳增值税，并可开具增值税专用发 票。

四、房屋出租开增值税发票税率是多少？

1.自2018年5月1日起房屋租赁开具增值税发票税率是10%，房屋租赁小规模纳税人的征收率为5%。另外个人出租居民住房，按3%的税率缴纳营业税。个人出租居民住房，按4%的税率缴纳房产税。

2.个人出租商住两用房，出租后用于居住的，按3%的税率缴纳营业税；出租后用于生产经营的，按5%的税率缴纳营业税。个人出租商住两用房，出租后用于居住的，按4%的税率缴纳房产税；出租后用于生产经营的，按12%的税率缴纳房产税。

五、房产租赁增值税率不同怎么核算附加税？

房产租赁增值税率不同，按照实际交纳增增值税计算附加税。

无论是新项目按11%的税率、采用一般计税办法，还是老项目选择简易办法依照5%“征收率”计算应纳增值税，最终会得出实际交纳增值税税额，附加税，按实际交纳的增值税来计算。

如某市营改增一般纳税人，同时对外出租2016年4月30日前取得的不动产取得含税收入60000元，同时出租2016年5月1日及以后取得的房产，取得收入100000元（含税），同时取得不动产维修及装修增值税专用发 票上注明税额5000元，那么该纳税人应交纳增值税：

1、老项目选择简易办法计税，应纳增值税税额：60000÷（1+5%）×5%=2857.14元；

2、新项目选择一般计税办法，应交纳增值税：100000÷（1+11%）×11%－5000=4909.91元 附加税：

1、城市维护建设税：（2857.14+4909.91）×7%=543.69元2、教育费附加：（2857.14+4909.91）×3%=233.01元3、地方教育费附加：（2857.14+4909.91）×2%=155.34元

六、出租商业网点需缴纳什么税?税率多少？

出租商业设施，需要缴纳以下税目：

1、增值税：个人或小规模纳税人5%，一般纳税人11%。

2、城建税7%、教育附加3%、地方附加2%均以应交增值税税额为基数计征。

3、房产税：不含税租金的1.2%。

七、报纸的增值税税率？

报纸属于属于出版物，增值税税率是6%

八、增值税的基本税率？

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，增值税的基本税率是17%

九、房屋出租的税率？

到目前为止普通房屋出租是没有税的

十、1%的增值税率如何申报？

1%的增值税率是属于小规模企业，申报表填原3%中2%栏后1%交税。