永泰130平方米房产出租 房产税问题:房产出租预收租金如何缴纳房产?
一、企业出租房产的房产税?
要交
企业租房需要交房产税,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条,房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
二、房产税问题:房产出租预收租金如何缴纳房产?
一次性预收取的房屋租金收入,不能按照租赁期分摊缴纳房产税,更不能按照固定资产原值缴纳房产税。只能按照《房产税暂行条例》规定,一次性的全额的按照12%缴纳房产税。 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》: 第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
三、公司房产半年出租半年自用,房产税如何计算?
1、自用房屋房产税的缴纳的计算方法 按照《房产税暂行条例》的规定,房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳,具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。根据《房产税暂行条例》及《实施细则》的规定,国家机关、人民团体自用的房产免纳房产税,对于以上单位出租房产取得的租金收入应按照12%的税率缴纳房产税。 根据现行税法规定,企业自用房屋房产税的计算计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%。
2、出租房屋房产税的缴纳 出租房屋的房产税按租金收入计算,其计算公式为:应纳税额=租金收入×l2%。 房屋的租金收入是房屋产权所有人出租房屋使用权取得的所有报酬,包括货币收入及实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租的,应根据当地同类房屋的租金水平,确定租金标准。
四、房产出租缴纳的房产税计入什么科目?
出租房屋收入应该计入“其他业务收入”,那么与之相关的房产税则应计入“其他业务支出”。
五、国企房产出租有哪些规定?
1、具体租赁条凡闲置的国有资产,在不影响正常工作的前提下均可租赁;凡危及国有资产安全的(如易燃易爆物品生产经营及腐蚀性物资存放)不得出租国有资产出租管理办
国有资产商铺出租规定
1、具体租赁条凡闲置的国有资产,在不影响正常工作的前提下均可租赁;凡危及国有资产安全的(如易燃易爆物品生产经营及腐蚀性物资存放)不得出租国有资产出租管理办
2、租赁情凡零星租赁的,实行一年一定的标准;对整体租赁的,原则上一年一定,但是如果遇到特殊情况,可延长至三年国有资产出租管理办
3、招国有资(房)产出租,必须实行全社会公开招标,任何单位和个人不得擅自出租或续租国有资产出租管理办4、报区局审国有资(房)产出租,事先必须报区局审批,出租方上报时具体写明承租方、承租生产经营项目、租赁底价及租赁年限等国有资产出租管理办5、公开招公开招租由出租方按有关规定自行组织进行,经公开投标中标后,租赁双方必须签订协议书,写明安全生产责任条款,并报局备案国有资产出租管理办6、承包资(房)企业内部实行承包资(房)产的,也必须在企业内部实行公开、公平、公正竞争国有资产出租管理办7、续租或重新出原租赁到期的,如需续租或重新出租的,则必须按本制度办理。本局管理的资产租赁也按照上述规定办理国有资产出租管理
六、出租柜台如何交房产税?
1.如果你那整个商场都已经整体按净值缴纳过房产税了,你的出租行为无需再缴纳房产税,不然就交重了!
2.按照道理柜台出租要缴纳12%房产税和5%营业税的,交完后,您在计算缴纳超市其他部分房产原值时,应该合理地把你那部分从租计征的价值扣除,个人认为可以按照面积分摊方法操作!
3.最好征询自己的专管员如何操作!
七、出租部分的房产原值怎么计算?
出租部分的房产原值=出租面积/总的房产面积*总的房产原值。
房产原值中应包含:
契税和预售合同交的印花税。
1、自建的房子
需求供给原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和;
2、采购的商品房
原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和;
3、采购的二手房
本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和;
4、拍卖的房子
原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和;
5、属共有产业改变名字的房子
如因离婚改变名字的房子等按改变之前的来历分类。
八、房产是卖划算还是出租划算?
卖掉比租出去要好!
首先,现在市场上的房价在不断的缓慢下跌。虽然短期内来看,房价好像没有多大的下跌,但实际上如果拖得越久,手里的房产价值就越低。而且就算市场上的房价不下跌,但也不可能出现上涨,在通货膨胀的大环境,房产还是早点卖掉的好。
其次,租金收益率实在是太低了。根据相关机构给出的数据显示,目前一线城市的租金收益率只有1.5%,也就是在当前的房价和租金水平下,房东如果想要通过出租来赚回房子的售价,那么最少也需要66年的时间,而一套房子的产权有效期也才70年,可以说租房是不可能赚回买房的成本了。
九、房产中介帮忙装修出租吗?
房产中介一般情况下,是不会帮忙装修出租房屋,但是也有帮助装修一下,那就要和房东讲好,装修费多少,需要多长时间,要和房东签好协议合同,费用要你房东付的,如果你暂不能付给,那就在合同中注明每个月付或者用租金抵扣完,以后你才能拿租金。
十、出租房产原值如何确定?
出租房产原值的确定需要考虑以下几个因素1. 房屋的建筑面积和使用面积建筑面积是指房屋的总面积,使用面积是指实际可以使用的面积,这两个面积的大小会影响房屋的价值。2. 房屋的地理位置房屋的地理位置是影响房屋价值的重要因素,如房屋所处的城市、区域、街道、楼盘等。3. 房屋的年代和装修情况房屋的年代和装修情况也会影响房屋的价值,如新房和旧房、豪华装修和简单装修等。4. 市场行情房屋的价值还受市场行情的影响,如当地的房价走势、供需情况等。综合考虑以上因素,可以通过房屋评估机构或房地产中介公司进行评估,确定出租房产的原值。
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