农村房产证包括院子吗？

2024-10-17 20:57 已围观230次来源：admin

农村宅基地是包括院子的。农村的宅基地是指房屋占地及院子占地的总和，即宅基地是院墙及院墙之内的所有占地面积，院墙以内的土地使用权都归农民个人所有。

按照法则，农村宅基地的面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和，而房产面积是指宅基地建造的地面面积。所以，不管从哪个角度来看，农村宅基地都是包括院子的，就连拆迁赔偿中也有晒谷坪的赔偿标准，所以大家是不需要担心的。

二、农村院子怎么进行确权登记？

农村的院子是因为农村的生活环境所造成的，家家户户都有院子需要来晒谷子、进行农业生产活动的，所以在进行农村宅基地确权时，也会对农村院子进行确权。但是，农村院子确权也有相关的要求，那就是农村院子的面积不得大于你房屋的建设面积，院子面积和房屋面积之间必须平等才可以进行确权。

比如说，你家的农村房屋是100个平方，那你家院子的面积也不能超过100个平方，否则在进行农村院子确权时，超过的面积是不予以确权的。在农村进行院子确权时，院子的测量和和房屋的确权并不是一个权属关系，不然的话基本上每个农民都要超标。但实际上国家对庭院自然也是可以进行确权的，但确权的时候庭院面积不能超过宅基地的面积。如果实测面积小于原发证面积时，按实测面积确权登记换发证书。多出的面积不予确权登记。

三、农村院子确权流程

农村宅基地是包含院子的，所以在对农村宅基地确权的同时，把院子的面积进行测量，计算在内即可。

1、农村宅基地使用者进行确权申请，领取当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，进行农村宅基地确权登记，确权登记时要包括农村院子的面积。

2、农村宅基地使用权人出具宅基地（包括农村院子）的来源证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续。

3、当地的国土部门根据农民的申请，对农民自有的宅基地范围（院墙内）、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。

4、测量过程中，还要组织这块地的相邻地块的农民一起去现场指认各自界限，并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。

5、测量完毕，经土地主管部门审核，认为界限清楚没有争议的进行公告。并写明如谁对这块宅基地有异议的要在多久提出。

6、经过公告，没有异议的，由当地县政府签发农村宅基地使用权证。至此，农民才算是拿到了宅基地使用权证，这块宅基地才能算是农民所有的。完成了对院子的确权。

农村宅基地是包含农村院子的，所以大家在进行宅基地确权时，一定要记得测量院子的面积，不要把院子给忘记了

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