婚前房产出租所得租金房产税问题：房产出租预收租金如何缴纳房产？

2024-10-07 22:11 已围观288次来源：admin

一、婚前房产出租的租金算婚后财产吗？

一方婚前的财产，在婚后产生的增值或者收益，是属于一方个人财产还是夫妻共同财产，一个简单的认定方法：就是看婚后的增值和收益是否需要付出劳动

比如婚前买的房子，婚后房子升值，无需付出劳动，所以增值部分就是夫妻一方财产；又比如一方婚前的存款，婚后的获得的利息或者理财收益，同样无需劳动，所以利息也属于夫妻一方的个人财产。同样的道理：一方婚前的房屋，婚后出租，法律上也认为出租房屋无需付出劳动，或者出租行为的劳动可以忽略不计，所以租金收益是夫妻一方的个人财产。但如果房屋不是出租，而是拿去投资，比如跟别人合伙开饭店，把房子当做出资，作价30%的股份，那每个月分红的3000元，就是夫妻共同财产，因为开饭店是要付出劳动的。

二、房产税问题：房产出租预收租金如何缴纳房产？

一次性预收取的房屋租金收入，不能按照租赁期分摊缴纳房产税，更不能按照固定资产原值缴纳房产税。只能按照《房产税暂行条例》规定，一次性的全额的按照12％缴纳房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》：第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。第三条　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

三、出租婚前房屋租金是夫妻共同财产吗？

　　婚姻关系存续期间所得的租金一般认定为共同所有。但若房屋所有人有证据证明事实上房屋出租的经营管理仅由一方进行，则婚姻存续期间的租金收益应归房产所有人个人所有。　　根据婚姻法司法解释二的规定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益属于夫妻共同财产。　　司法解释三规定了夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

四、被冻结房产出租租金如何处理？

处理方式如下:

1、你可以继续使用租赁的房屋。

2、法院查封的主要目的是保证案件判决后能够得到顺利执行。查封的是方式是通过限制房屋产权转移，来达到目的。所以，不会影响房屋的继续使用。

3、查封是财产保全的一种。财产保全，包括查封、冻结、扣押，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。

4、根据买卖不破租赁的原则，即使将来房屋被评估、拍卖，房屋产权转移了，仍然不会影响租赁使用，租赁人仍然可以继续使用到租赁期满。

5、《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

五、不动产出租如何分摊房产租金收入与场地租金收入？

收入平均分或按持有份额比例分摊

六、婚前商铺婚后如何转移租金？

婚前商铺属于你的婚前财产，但是你结婚后商铺产生的收益应该属于婚后夫妻双方共同财产。如果你转移商铺租金就等于是转移夫妻共同财产，这样会引起夫妻矛盾影响夫妻感情。如果你不想把婚前商铺租金夫妻共有，你可以把婚前商铺交由你的父母进行管理由你的父母收取租金，这样你婚前商铺租金就不会成为夫妻共有财产也就不必转移了。