有贷款抵押的房产出租 房产抵押贷款的用途？

一、房产抵押贷款有哪些风险，怎样防范房产抵押贷款的风险？

用房子抵押贷款是目前常见的贷款方式，房产作为不动产具有良好的稳定性，其用作抵押也不会影响房产的使用价值。但任何经济行为都具有一定的风险性，作为房子的所有人，抵押贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。银行作为债权人，在债务人不能按时还本付息时必然会采取执行担保物来实现债权，而作为债务人来讲，这时可能面临自己及家人无家可归的风险。因此，律师在这里提醒大家，用房产抵押贷款时，首先要选择正规的金融机构，一些民间的贷款公司虽然放款比较快，但是利息相对较高，而且在催讨债务时手段相对粗暴，程序也不符合规定。其次，要合理评估贷款用途及资金风险，尤其是用唯一的住房抵押贷款，如果资金用途风险很大，很容易出现无法偿还贷款的情况，这样会产生较高的逾期费用;最后，抵押房产进行拍卖时，其价格相对较低，会产生资产缩水的风险。

二、房产抵押贷款的用途？

你好：贷款用途就是你为何需要贷款，也就是贷款后款项用于什么用途。银行要求提供贷款用途是为了评估贷款可行性。

一般来说房屋抵押贷款用途主要有几种，你按照实际需求填写即可。一、购房贷款抵押贷款，就是购买商品房无法一次支付，用所购房屋抵押贷款来支付房款；

二、消费型抵押贷款，就是为了支付消费行为而把房屋抵押获得贷款支付消费款；

三、投资经营型抵押贷款，就是为了获得投资资金而把房屋抵押获得贷款；你所说的属于后面两种贷款用途，你直接把你贷款目的如实填写即可，因为银行是会要求你提供贷款目的证明的，如果不如实填写的话也就无法提供证明，银行是不会同意贷款的。

三、深圳房产抵押贷款，房屋抵押能贷款多少？

一、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。

二、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。具体分析如下： 1、房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的最低值的七成左右。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

四、个人房产抵押贷款可抵押给个人吗？办理房产抵押贷款风险？

个人房产抵押贷款不可以抵押给个人，应当抵押给贷款银行。办理房产抵押贷款的风险就是借款人无力偿还借款就要用的抵押房产清偿借款债务，虽然你可以向借款人追偿，毕竟要耗去人力物力。

五、株洲房产抵押贷款怎么申请，申请房产抵押贷款的流程是什么？

一般申请房产抵押贷款首先需要满足的条件：

　　（1）借款人有合法的身份；

　　（2）借款人有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

　　（3）有合法有效的购房合同；

　　（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

　　（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

　　（6）能够提供贷款行认可的有效担保；

　　（7）贷款行规定的其他条件。

　　申请房产抵押需要提交的材料：

　　1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）。

　　2、权利人及配偶的身份证。

　　3、权利人及配偶的户口本。

　　4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。

　　5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）

　　6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

　　7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

　　8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。

　　房产抵押贷款的流程：

　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

　　3、银行对贷款申请进行调查、审批；

　　4、购房人与银行签订借款及担保合同；

　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

　　6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；

　　7、银行向售房人账户发放贷款；

　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

　　9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。

六、惠州房产抵押贷款有哪些流程？

带好资料去银行申请，银行会派人考察、评估你的房产，评估之后就要签订抵押协议，最后放款。

七、东莞房产抵押贷款有哪些要求？

抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；

以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

八、个人房产抵押贷款的条件？

去银行申请抵押贷款，提供房屋信息，银行进行评估，然后按照评估的价格计算贷款。

九、用房产抵押贷款的流程？

房产抵押贷款的流程具体有以下几步，希望对你有所帮助。

第1步判定你的个人征信条件以及房产条件是否符合银行的抵押标准。

第2步开始准备资料资料一般包含以下几项，房产证，身份证，户口本，结婚证。以及其他的资产证明（如车或者房）。近半年的银行流水，以及单位开具的收入证明。如果是做生意的，可以提供营业执照以及公章，也是可以来申请贷款的。

第3步资料齐全以后呢，递交到银行的审核部门会结合您的条件，结合您房子的价值，给您审批一个额度，审批通过以后会给您通知到位。

第4步通知您带着抵押资料去相应的房管局部门办理房屋抵押。

第5步当银行接收到房屋不动产受理的抵押证明，可以帮客户完成最后的放款。

简单一点说就是申请，受理，审批，抵押，以及放款。

以上是房屋抵押的全部流程，希望对你有所帮助。

十、房产抵押贷款怎么操作？

贷款申请人准备身份证，户口本，房产证，工资证明，银行流水，如果单身，民政开单身证明，已婚就双方资料，加结婚证，个体的话还需要营业执照，都是原件加复印件一份，到银行申请贷款，评估照相（贷款人与银行工作人员在抵押房里的照片）（个体的话依旧是双方店里的照片），等待银行审批（最好就是房子没有租给他人使用），获批后，个人（单身）或夫妻双方（已婚）与银行签合同，等待放款。