投资房产出租多少年才回本

一、投资肯德基多少年回本？

肯德基的加盟有两种方式，一种是单店加盟，一种是特许经营。方式不同加盟的费用，也有一定的差异。其中单店加盟，加盟者需要一次性缴纳加盟费用，合同签至5年，加盟涵盖基础费用和成本费用，加盟投资一共需要50~100万不等，由于所处城市等级不同，店铺面积大小的差异，装修费用上和人员工资，房租方面会投资费用有一些出入。

另外一种方式是特许经营，该方式是通过总部层层选拔和为期5个月的培训筛选之后，所获取的经营资格。它需要加盟费，培训费，特许经营费，广告促销费用，要求投资者需要有200万的流动资金。那么这两种肯德基加盟方式，年利润大概多少？多久可以回本呢？

举例，肯德基店铺每天接待1000人，每人消费30元，一天的营业额3万元，一年1000万左右，肯德基的成本60%，肯德基总部抽出8%，剩余年利润达到500万。每个店的员工配备10人，平均月工资3000元，每个月3万的工资支出，每年36万元支出。租金也是一笔很大的开支，每月租金5万，一年租金费用达到60万，每个地段的租金会有一些出入，黄金地段会更加贵一些，特别是高端商场圈。还有每年按比例交纳给总部的费用，以此为估算每年可以剩余200万以上的年利润，大致估计加盟肯德基餐厅，回本的时间，大概一年多的时间。

在所有的加盟项目中，餐饮行业的回本时间是较快的，肯德基的回本时间，虽然不像小餐饮那样，6个月就可以回本，但是肯德基的加盟有着高额的利润，也是一个很吸引投资者的项目，况且肯德基品牌宣传的力度大，受欢迎程度高，加盟商不用担心市场前景，只要服从总部的统一管理运营，缩短成本费用的支出，一年回本之后，就可以每年获得高额收入，从长远目光来看，加盟肯德基，高投资高回报，也是很不错的选择，投资者可尽快联系官网，提交资料，等待总部审核。

二、一项投资多少年回本才为是正常的？

非常重要，投资成本回收周期越短说明资本收益率高，若是连5%的年收益都没有的话，还不如直接存余额宝或投资类似的理财产品。但也有一些项目，前期（可能是几年时间）收益几乎没有，但可以预期一段时间后能有较高收益的投资项目，所以要具体问题具体分析。总结：投资成本回收期非常重要，回收期越长风险越大。

三、风电厂投资多少年回本金？

跟你地理位置，和网调给的负荷决定。不是投多少钱就一定会回本的。电厂赚钱与否首先得看年发电量，也就是负荷。发电量也不是你能发就会给你的，是网调看这一地区用电量，然后协调各电厂电量。现在国家支持风电但如果地区性电量饱和，想回本快也没那么容易。

四、光伏发电投资多少年能回本？

一般在5－7年回本。

光伏发电回本周期要看安装时的国家收购电价补贴政策，安装光伏时市场价格，光伏总功率瓦数（总功率越大，日发电数越多），光伏品牌，逆变器性能，安装角度，当地全年平均日照时间，日常维护保养清洁程度，安装人员专业程度等因素。

五、买商铺多少年回本才划算？

住宅投资最理想的投资回报年限是15年，而商铺是10年，因为商铺的产权只有40年。

严格意义上讲的话，一手的商铺，回报率能达到5%就很不错了，达到5%以上就算是很好了。

六、投资门市房出租一般几年回本？

市房用正常的租售比在1，或是10~20年之间收回门市房投资：300~1，在这个区间较正常：200换算为年化收益率应该在4%~6%之间

七、400百万投资酒店45间客房多少年回本？

2015年，因为朋友投资加盟7天酒店，跟着朋友投了小部分，所以对于7天酒店投资有一点了解，供你参考。

在广东三线城市，加盟前这城市已经有两家7天加盟酒店，朋友的酒店位置不错，在市中心区域，加上机缘巧合，房租相对同样条件的其他商家低，整合酒店总投资约500万

原本按照投资计划书，预计2.5~3年可以收回投资成本的，但是，实际操作下来，很多原本计划书里面的没有费用会出现，酒店每月的支出成本会增加。

这家酒店经营过程中，开始半年会有个入住率上升的过程，半年后慢慢会稳定下来，有点小起落，长节假日的月份会入住率增加较多

目前酒店的入住率在7天加盟中算中等水平，房价中下水平，但由于房租比较优势，每月约有7-12万的经营纯利，去年到今年有下滑，达不到这盈利水平

由于计划外增加的费用较多，按现在的经营盈利，如果期间再装修投入不大的情况下，并且能保持目前的盈利水平估计收回成本估计要5-7年左右

由于数据不能公开，只能做个大概的预测，只是个人的看法，文中提供不严谨数据紧供参考

八、经营小生意多久回本才算可以投资？

这个要看你做什么了，像奶茶店的话可能回本要2年吧，像德裕村包子加盟这样的可能要一年时间，如果是烧烤的话，时间可能更短了，半年估计就可以了，而且生意好的话，一个月估计就可以了。

九、房产投资回报率怎么算，房产投资回报率多少才为合理？

那么，房产投资回报率为多

房产投资回报率的计算方式

投资回报率=（税后月租金-物业管理费）*12/买房的费用。

这个方法考虑了租金和房价的关系，计算出来大于百分之八的都是适合投资的项目。但是此

方法没有将时间价值考虑进去，对与按揭付款方式不能提供投资分析。

这是最基本的投资回报率的计算方法，除此之外，根据投资房产的类型不同，计算你的方法也不同。

一般来说，发达国家地区的年回报率一般为百分之五。而中国作为发展中国家，房地产的发

展潜力巨大，应该说年回报率可以接近或者达到饱和状态下的发达国家。

供求关系是影响地产项目价格和租金比率最直接的因素。供大于求，则租金和房价都会下降。

供小于求，租金和房价会上升。一般来说，房价和租金的比值在两百比一到一百比一之间都

是合理的，年投资回报率在百分之五就已经是非常不错的投资项目了。

当然，项目是否成功，不能片面的只看投资回报率的高低，租金的稳定性也是很重要的一个

因素。在这个过程中，投资者不要一味追求高租金，而忽略了租客的稳定性。租赁的对象换

手过于频繁，投资者就需要不断寻找租客，增加了成本，回报率就下降了。

此外，产品属性也是影响房价和租金比的重要因素。一般情况下，商铺排第一，写字楼排第

二，住宅最末。相同房价下，物业公司好，租金就高。

十、30万投资买小房产出租值得吗？

如果是大城市值得投资，小城市不值得。

但三十万在大城市估计是买不下来的，那就按全款买，三线城市差不多能买到小面积的。

现在的房产行情普遍不好，如果按正常升值也是很小的比例，过十几二十年房子也老了，售价也不会和当时新房行情一样的。

我是在东北吉林，我用我们这里举例吧，房子有物业费，有供热费，当然了，如果你不在东北投资就没有供热费了。我们这里三十万的房子大概能租一千，这个是平均值，如果房龄老也就七八百，如果是新一些的电梯楼能租一千二或一千五，只能按平均一千算了。

房子里的东西暂且不算折旧，就物业费基本就一两个月的租金没了。银行的大额存款利率也能有四个点了，三十万一年利息差不多一万二，比出租房子赚钱，而且稳妥。

现在不能想着十年八年房价翻倍的时候了，如果孩子多或者有别的需求，投资房产也可以的，毕竟钱在自己手里很容易花出去了，而房产会留给下一代的。

希望我的回答能够帮到你。