海南房产出租涉及税费 教育机构涉及哪些税费？

一、海南房产交易要交哪些税费？

缴纳的税费（1）契税。

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。（2）印花税。

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。（3）营业税。

购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。（4）城建税。营业税的7%（5）教育费附加税。营业税的3%（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

二、教育机构涉及哪些税费？

交纳营业税额按主营业务收入*5%税率 交纳城市维护建设税按营业税额*7%税率 交纳教育费附加按营业税额*3%税率 交纳地方教育费附加按营业税额*1%或*2%税率 合计5.55%或5.6%税率 交纳企业所得税按利润总额+汇算调增-汇算调减*25%税率 交纳堤围防护费按营业额*0.1%税率 交纳残疾基金按工资总额*1%税率 还有交纳印花税等按应税项目*适用税率

三、教育培训机构收入涉及哪些税费？

交纳营业税额按主营业务收入*5%税率 交纳城市维护建设税按营业税额*7%税率 交纳教育费附加按营业税额*3%税率 交纳地方教育费附加按营业税额*1%或*2%税率 合计5.55%或5.6%税率 交纳企业所得税按利润总额+汇算调增-汇算调减*25%税率 交纳堤围防护费按营业额*0.1%税率 交纳残疾基金按工资总额*1%税率 还有交纳印花税等按应税项目*适用税率

四、房产继承税费是多少？

房产继承税是所继承的房产出售价格的20%

五、公司名义买卖住宅涉及哪些税费？

目前国家政策，公司购房需要交的税费如下：

1.[契税]房款3%缴纳契税2.[印花税]房款0.05%的印花税。

3.[房产税]房款0.84%（拿到房本后开始缴纳）。

4.[土地使用税]建筑面积*30元/年，上限不多过3000。其次，公司名下房屋转让所需缴纳税费有：

1.[增值税以及附加]差额5.6%2.[土地增值税]（30%-60%）差额*四级率累进税率征收，扣除项目指取得土地使用权所支付的金额。

3.[印花税]成交价0.05%4.[企业所得税]净利润25%按季度缴纳，年终汇算清缴（空壳公司不需要）另外，股权转让形式涉及的税费：股权转让的双方都要缴纳印花税（0.05%），对于股权转让所得，如果股东是自然人，则按20%税率（按差额）缴纳个人所得税，如果是法人股东，要按25%税率缴纳企业所得税。1.购买股权的人A需要按照成交价缴纳印花税（0.05%）。

2.出售股权的人B如果以大于其初始数额出售的，则其差额按“财产转让所得”依20%税率，缴纳个人所得税（如果是或等于其初始出资数额出售的，则不需要缴纳所得税）

依据：所得税法，印花税条例，印花税是在签订转让合同之后，双方去企业驻地地方税务局缴纳，然后凭完税证去工商局办理股权变更手续。注意：所得税是针对差额征收，差额=合同价-原值（合同价要大于当地过户指导价就可以，所以可以提高买家首付的形式避税）。补充说明一下：

1.房产持有的过程中每年可以登记价的5%为折旧，就是100万每年可以有5万块钱的折旧。

2可以在土地增值税上作为可扣除项目进行抵扣，但是一般情况下装修费不可以多过登记价的10%—20%。

3.2016年3月出台的公司营改增，将商业地产纳入增值税抵扣范围，按照总房款的11%抵扣增值税。前提：公司是一般纳税人（一般纳税人是公司纳税身份的一种）

六、农村房产过户税费是多少？

和普通商品房一样，根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

七、海南房屋买卖税费多少？

缴纳的税费

（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

（4）城建税。营业税的7%

（5）教育费附加税。营业税的3%

（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

八、房产开发商税费多少，房屋销售税费多少？

1、营业税计算公式＝营业额×适用税率

2、城市维护建设税和费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用７％、５％、１％征城市建设维护税，依３％计征费附加。

3、土地税＝土地额×适用税率－速算扣除额×速算扣除率。其中：土地额＝转让房地产总收入－扣除项目金额。计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；加计扣除。

4、估值）×（1－30％）×1.2％。

5、城镇城镇土地使用税和房产税。

6、城市房地产税、三资企业土地使用费：年应纳税额＝房产原值×税率×（1－30％），应纳土地使用费额＝占用土地面积×适用的单位标准。

7、印花税：应纳税额＝计税金额×税率，应纳税额＝凭证数量×单位税额。

九、以土地使用权入股涉及哪些税费？

以土地使用权投资，主要涉及以下种税：增值税、企业所得税、土地增值税、城建税、印花税、教育费附加和地方教育费附加。会计分录如下：

借：长期股权投资贷：无形资产-土地使用权应交税费-应交增值税（销项税额）

借：税金及附加贷：应交税费-应交土地增值税-应交城建税-应交教育费附加-应交印花税借：所得税费用贷：应交税费-应交个业所得税

十、工业厂房股权转让涉及的税费有哪些？

股权转让分为公司股权转让和个人股权转让，以下分别分析两种股权转让的税费种类。

1、公司转让股权涉及以下税种：营业税、企业所得税、印花税。

2、个人股东转让股权缴纳个人所得税问题。

根据《个人所得税法实施条例》第八条规定：财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。

《个人所得税法》第六条规定：财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

第三条规定：财产转让所得适用比例税率，税率为20%。

据此，转让股权所得属于“财产转让所得”应税项目，财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，按照20%的税率计征个人所得税。

如果个人转让股权价格公允，与股权投资成本和合理费用之和持平，不缴纳个人所得税。

若股权转让价不公允，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定，纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，税务机关有权核定其应纳税额。