营改增后房产出租如何计算税额？

2024-06-21 03:38 已围观124次来源：admin

营改增对房产出租的影响

营改增是指将原来的营业税和增值税两种税费合并为一种税收方式，适用于各行各业，也包括房产出租。在营改增政策下，房产出租的税收方式和计算方法发生了变化。

根据营改增政策，房产出租的税收计算基础是房屋出租所得。房屋出租所得是指纳税人出租自有房屋所取得的租金收入。

房产出租的计税方法一般采用按月入账，即每月应纳税额=应纳税收入×适用税率。

目前，我国对房产出租实行的适用税率是11%，即按11%的税率计征增值税。纳税人在计算应纳税额时，将所得收入乘以11%的税率，即可得出应纳税额。

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第四十二条的规定，对个人出租住房取得的租金收入免征增值税。但需注意，免税政策适用条件较为严格，需要符合一定的条件才能享受免税政策。

对于房产出租的纳税申报，纳税人需要按照国家税务局的规定，通过电子税务局或前往税务机关进行申报。在申报时，需要准确填写租金收入等相关信息，如有疑问可向当地税务机关咨询。

通过以上的了解，希望对您在营改增后房产出租税收的计算有所帮助。感谢您阅读本文，如有任何疑问，欢迎咨询当地税务机关或专业人士。